家やマンションを高く売るなら不動産売却の無料査定がとても便利

 

・・・その理由とは?

 

 

たとえば、こんなお悩みありませんか?

▼ ▼ ▼

 

このような悩みを解消してくれるのが無料一括査定サービスです。
不動産の価値や今現在の売却額などを無料で調べることができます

 

無料の一括査定サービスには、大手不動産業者が複数登録しています。

 

一回の入力で複数の業者に売却でき、
それらの業者から一番高く売れる会社を選ぶだけ
なので
あなたが一社一社不動産会社に訪問して比較検討しなくてもいいのです。

 

ムダな時間と大変な思いをしたくない方、忙しい方にピッタリなサービスです。
まだ無料一括売却サービスを使ったことがない方は
一度、不動産売却の無料査定をしてみてはいかがでしょうか。
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家売却して高値で売れる理由は、業者選びにあった!

 

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・・・なんとっ、500万円以上の差が出ることも!

 

ズバリ!言うと、家売却で高く売れる理由は、業者比較しているからです

 

 

家を売りに出してもなかなか売れなかったり、
家を売るのに時間がかかったわりに安く売却してしまった方・・・
その理由は、複数の不動産会社を比較せず一社のみに査定依頼したからです。
  (↑ 家売却での「損」をしている方の法則です。)

 

 

一社だけに査定し売却依頼すると、基準がその会社だけになるため比較対象がなくなります。

 

つまり、その不動産会社に販売力がなく、売れない言い訳をされても
一般人の私たちにはわからないのです。(汗)

 

 

しかし、一括売却査定の比較サイトを利用することで上記の写真のように
A社、B社、C社、それぞれの売却額がわかるので希望売却額により近い
不動産業者を選ぶことができます。

 

(無料で比較できる唯一の方法が、不動産の一括売却です♪)

 

 

家売却で無料の一括査定を活用しているのはこんな方!

 

 

空き家や住んでいない一軒家など住宅をお持ちの方

 

引越し、転勤、など買い替えで費用対策を考えている方

 

希望売却額、相場よりも高く売りたいとあらゆる可能性を検討している方

 

とりあえず売却額がどれくらいになるのか前向きに調べたい方

 

 ↑ こんな方に、不動産の無料一括査定はずいぶんと役立ちます。

 

 

 

 

不動産売却の無料一括査定サービスを利用する人がなぜ増えているのか?

 

・・・実は、このサイトで紹介している無料査定サービスでは勧誘が一切ありません。

 

(安心して不動産査定をすることができます。)

 

 

通販購入したことがある方は経験があるかもしれませんが、
インターネットで申込みをすると勧誘の電話が
月に1~2回かかってきたりすることがあります。

 

忙しい時にかかってきたり、仕事中の勧誘電話って、
とっても迷惑ですよね・・・。

 

一部の不動産査定会社の場合は、査定後に勧誘があると聞いていますが、
当サイトで紹介している不動産売却の査定サービスでは一切勧誘がありません。

 

(悪質な査定サイトには、くれぐれも気をつけてくださいね。。)

 

 

私自身も、持ち家を売るために査定をしてもらった経験がありますが、
数日後の勧誘の電話も一切ありませんでした。(経験済み)

 

そのとき、不動産査定して営業マンに教えてもらったことがあります。

 

家売却などで住宅や中古マンションを売る場合も同じことがいえるのですが、
不動産市場としては今、高く売れる場所やエリアというのがあるのです。
(実際には、査定依頼してもらわないと調査のしようがないとのこと。)

 

その家が高く売れる理由の一つが、購入希望者が多いということ。
駅から近い、都心にある、学校、病院なども近所にあるのも有利だとか。

 

また山里離れた田舎でも、夜空がキレイ、水がキレイ、環境が良いという場所の
家を買って田舎暮らしをしたいと思っている方が増えているため高値で売れている。

 

なので、家の環境が気になる方でも安心して査定できると感じました。
実際に複数業者に査定してもらったほうが良いことは間違いありません。

 

 

結局、不動産一括査定ってどんな感じなの?

 

 相場よりも500万円以上高く売れる場合が多い!
  業者比較することで、どこよりも高く売れるので生活資金に余裕ができます。

 

 審査の基準をクリアした不動産業者が参画している。
  怪しい業者は一切排除!何の心配もなく依頼できる業者が見つかります。

 

 大手業者から地域密着の信頼できる業者を選択できる。
  地域に強い業者や都心に強い業者が複数。これは鬼に金棒で心強い。

 

 査定をしたあともイヤな勧誘が一切ない。
  当サイトで紹介している不動産無料一括査定だけ。

 

 

 

不動産の無料一括査定を1日でも早くしたほうが良い理由とは?

 

 

 

一戸建て住宅や土地、マンションなどを購入したいと思っている方が
需要が多いこの時期に売ることが一番高く売ることができる時期なのです。

 

ただし、家が高く売れ続けているという現状が、
今後も続くかというとそれは厳しいかもしれません。

 

 

高く売れる時期に売りたいと考えている人が多いからこそ、
無料の一括サービスの需要がドンドン増えているのです。

 

しかし高値で売却できることについて、そう長く続くものではありませんので
その時、その旬の時期に高く売れる時がやって来ているこの時期こそチャンスです!

 

高く売るタイミングが今だとすれば、無料一括査定で今の売却額を調べておくこと
失敗しない対策として多くの方に知られてきています。

 

売った後、後悔をするのがイヤな方は、まずは無料一括査定後にどうするか考えるだけでも
のちのち満足できる売却額で売ることができるのです。

 

 

家売却の査定業者にはどんな業者が參画しているの?


無料一括査定サービスと提携している業者900社以上あります。(一部の業者をご紹介しています)

 

もっと業者を見てみる>>

 

大手業者から地域に強い業者が參画していて、それぞれの会社から売却額の一括査定ができます。
約60秒の入力で、これらの不動産の中から最大6社を選び一括査定できる便利なサービスです。

 

あなたのお住まいのエリア、また全国各地の不動産売買に強い会社が
これだけ勢揃いしている無料の売却サービスだからこそ、高く売ることができるのです。

 

 

 

当サイト推薦、不動産無料一括査定サービスがここ!

 

上記の基準をすべてクリアしている不動産無料一括査定サービスです。

 

一戸建て住宅、マンションなどの家、土地売却など、それぞれに力を入れてくれ丁寧な対応をしてくれます。
また、勧誘もないので忙しい方にもピッタリ。

 

相場価格よりも高く家を売ることができるのはもちろん、
例えば家のローンが残っている場合や、近所にバレないように家を売りたい場合などでも
情報が漏れないように査定してもらえるのも大きなポイントですね。

 

家を売ろうと検討しているのであれば、ココで無料査定してもらえば間違いありません!

 

ムダな時間を取られることなく、家族も安心できる業者に無料で一括査定ができます。

 

 

 

 

>> とりあえず、情報収集されたい方はこちらをご覧ください。

 

 

 

これは知っておこう!不動産売買に関する知識

 

家の売却ですが、業者の査定方法には2種類あります。

 

一つ目は、「机上査定」というおおよその売却価格をインターネットで調べる方法。
二つ目は、「訪問査定」といい、実際に家に営業マンが来て細かな部分をみて査定する方法。

 

おすすめの方法としては、まず「机上査定」で地域の相場や一戸建て住宅の大きさなど、
ネットで入力しおおよその売却価格を出します。それから「訪問査定」という流れになります。

 

まず初めての方は当サイトが推奨している
インターネットで簡単に比較できる机上査定をしてみると失敗ありません。

 

家を売る場合、決していきなり不動産業者に飛び込んで「家を売りたいんですけど・・・」と、
相談だけはやめましょうね。

 

足元をみられるだけでなく、悪徳業者だった場合、あとあと面倒なことになりますので、
必ずこのインターネット不動産売却の無料一括査定サービスから始められることをおすすめします。

 

 

 

 

家を売る時に損をしないためのコツ

 

家を売る場合に気を付けておきたいことは、損をしないようにするということです。
安い価格で売却に出せば、反応が良くなり、あっという間に売れることもあるでしょうが、そうすると損をしてしまうことになりますから、価格設定は慎重に行っておきたいところです。

 

家を売り損しないためには、例えばまず相場よりも少し高めの価格設定で売りに出してみます。
もしそれですぐに買い手がつけば、損しないどころか、かなりお得なわけですから、やる価値は十分にあると言えるでしょう。

 

ある程度の日数様子を見て、反応が鈍ければ、相場まで落としてまた様子を見るようにすれば良いのです。
これで買い手がつけば、価格を下げたとはいえ相場なわけですから、十分良い結果だと言えるものです。

 

このように、様子を見ながら価格を下げていくことが家を売る時に損しない方法なわけですが、期間に余裕がないとこういった立ち回り方は上手くできませんから、売りに出す時には早目に動き出すようにしたいところです。
なお、ただ価格設定を調整するだけでは、なかなか売れない場合もありますから、併用して物件の魅力が伝わる努力もしておきたいところです。

 

しかしイエウールの不動産売却で比較して決めると不動産会社が親身になって対応してくれるので安心です。
家を売るときにわからないこともアドバイスもくれますので確実に高く売ることが可能です。

 

自分で家を売る場合の具体的な方法としては、部屋の中の写真を撮って売りに出している会社のサイトにアップするというものです。
家の外観というのは、現地まで行けば誰でもチェックすることができるものですが、内装となるとそうはいきません。

 

中の様子がわからないと、内覧に行く気にならないこともあるでしょうから、部屋をきれいな状態にして、魅力がしっかりと伝わる形で写真撮影をしてアピールしていくことが重要と言えます。
なお、そういった立ち回り方をするためには、やはり時間的に余裕が必要ですから、ここでも早目の対応というものが大切になってきます。

 

不用品回収の依頼をしたり、ハウスクリーニングの依頼をするなど、さまざまな方法で家の片付けをして状態を整えておくことが、家を売る時に損しないコツと言えます。

家を売るポイントと住み替えのコツ

 

今住んでいる家を売って、新しい住宅に住み替えるということは、よく見られることです。
自分の家を売るにあたっては、少しでも高く売却したいと誰もが望んでいます。
そのためには、幾つかのコツがあります。

 

まずは、複数の不動産業者に家の査定をしてもらうことが大事です。
1,000万円の査定が、他の業者では1,300万円に上がったという事例は珍しくありません。
複数の業者から査定をもらうことは、高く家を売るためには、必須のことなのです
幾つもの会社から家を売った時の見積もりをとるのは手間がかかって大変かもしれませんが、昨今では、一括査定のできるサイトがネットにもありますので、さほど負荷はかかりません。

 

業者の一括査定をすれば、家を売るときの住宅や土地の相場が自然とわかってきます。
次に、不動産売却を業者任せにするのではなくて、売主としての働きかけもしなければなりません。
売主として行うべき努力には、まずは、家の第一印象を良くすることがあります。
家の見栄えが良いと、第一印象もUPします。

 

売りに出した家を内覧に来た人が家を見たときの第一印象は非常に重要なのです。
使っていないものは片づける、花を飾っておく、掃除をするというだけでも、印象は大きく変わってきます。

 

意外と盲点なのですが家の売主の見た目の印象も無視してはなりません。
決してオシャレをして着飾る必要はありませんが、身だしなみは整えておき、丁寧な対応をするほうがイメージは良くなります。
また、中古住宅だからこそきれいに見せる必要があります。

 

掃除をして外観的な印象を整えておくことは、中古住宅であるからこそ重要と言うべきでしょう。
買う側にすれば、千万円単位の買い物をするのですから、汚い家に大金を出したいとは考えません。

 

とりわけ、風呂やトイレ、台所などといった水まわりをきれいにしておくと、効果的です。
実際にやってみると、家を売却するときの印象が劇的に変わります。

 

なお、汚れがひどい場合は、掃除専門の業者にハウスクリーニングを依頼するという方法もあります。
もちろん有料ですので、コストパフォーマンスを十分に検討した上で、利用するかどうかを決めるのが賢明です。

家を売る決断と失敗しないために知っておきたいこと

 

家を売るということは大きな決断ですが、多くの人は一生の内に何度もあることではないでしょうから、よく考えて売りに出すことが大切です。
例えば、家を売る場合には、反応が良いタイミングというのがあります。
それが年明けの辺りの時期で、新学期が始まるのに合わせて住まいを設けることを考える人がいますから、反応が良くなることがあるものです。

 

ですから、家を売却するタイミングに合わせる感じで、早めに家の掃除などをして売りに出すことが大切と言えます。
ギリギリになって片付けだったりハウスクリーニングなどを依頼するとなると、バタバタして良いタイミングを逃してしまうかもしれません。
こういった失敗をしないためにも、早目の行動というものが大切になってきます。

 

なお、家を売る時には、居住中でも売りに出すことはできるものですが、その場合は物件情報を見ている人の反応が良くない場合があります。というのも、自分がこれから住もうと思っている家に関しては、細かなところまでチェックしておきたいと考えることがあるからです。

 

ですから、できる限り部屋の中の物を減らすことが大切です。そして、なるべくきれいな状態にしておくと、通常よりも魅力が増して見えるものですので、自分で掃除をしたり、ハウスクリーニングの依頼をしてきれいにすると良いでしょう。
もし片付いたら、写真撮影をして、画像を不動産情報サイトに載せておけば、それを見た人が内覧をしたいと思うこともあるでしょう。

 

なお、家を売る時には、価格設定も重要で、あまり強気の設定で高く売りに出してしまうと、反応が鈍くなってしまいます。かといって売りたい家を安く出し過ぎると損をしますから、相場をチェックして適正価格で売りに出すことが重要です。

 

ちなみに、家を売るための手続きを進めていく中で、色々とわからないことも出てくるでしょうが、そういった時には随時不動産会社と相談をしながら進めていくと良いでしょう。
このように、家を売る時に失敗しないためには、色々なことに気を付けておくことが大切と言えます。

家を売る人に役立つ情報と不動産屋の選び方

 

家を売るという経験は、一般的な人にしてみればそう何度も訪れる経験ではありません。
住み慣れた家であれば値段もさることながら、大切に使ってもらえ、本当に必要とする買い主に引き渡したいものです。
好条件で家を売るために欠かせないのが事前の準備と、賢い不動産屋選びです。

 

ではまず何が必要なのか、準備段階からコツを説明していきましょう。

 

まず一番最初に考えることは自分の家が今、いくらで売れるのかといったところでしょう。
今は「イエウール」というようなインターネットサイトで簡単に相場を調べることが出来ますので、自分なりに調査をしてから不動産屋に査定をしてもらうと良いでしょう。相場との値段に差があった場合に、その理由をきちんと聞くことができるからです。

 

また、一社だけではなく家を売却する場合は複数の不動産屋に依頼するのもコツです。
担当者によって見方が変わったり、より高い値段をつけてくれるところもあります。
情報収集のためにも効果的です。

 

また、家を売るときにつけられた値段だけで判断するのは危険です。マンション売却でも同じですが不動産屋によって売るときの仲介料が変わることがあります。査定の値段が高くても仲介料も高ければその分マイナスになります。家を売る際にかかる費用を事前に確認しておく必要があります。

 

ほとんどの不動産屋は中古住宅に関してはネガティブな情報から交渉に入ります。実際、新築に比べて需要は低いので、売り主の希望額をそのまま叶えてくれるところはほとんどありません。いつまでも家が売れないままであると、販売活動を停止される恐れがあります。市場価格の変動に注目し、価格交渉に応じる姿勢を持っておく必要があります。

 

また、家を引き渡すときのホームクリーニングやエアコンの設置といったサービスの範囲も事前に決めておくとスムーズで、買い主にとっても買いやすい物件となります。
家を売るというのは商売ですから、できるだけ良い人であるよう努めましょう。

 

以上のようなことをきちんと踏まえた上で、家の売買における経験と実績を見ながら、親身に相談を受けてくれる不動産屋をイエウール不動産売却で比較し決めるのが、賢い選び方と言えるでしょう。

家を売るコツと最も高く売る方法

 

やはり家を売るのであれば、やはり高く売りたいものです。
特に今日では、インターネットが普及しているため、このような情報を簡単に集めることができます。
その中でも、不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用することは、家を高く売る方法としては最も手軽で効率的な方法と言えるでしょう。

 

イエウール不動産売却の無料一括査定サイトは、売りたい不動産の情報を入力することで、そのサイトに登録している不動産業者の査定額を一度に紹介してくれるというウェブサイトです。

 

このようなウェブサイトを利用することの最大のメリットは、家を売るときに不動産業者を1つ1つ当たって査定額を確認していく手間を省くことができるという点にあります。また、高い査定額を提示した不動産業者に、そのまま連絡を取ることができるという点も、非常に魅力的です。

 

ただし、だからと言って、すぐに不動産業者に連絡を取ってしまうというのも考えものです。例えば、査定額がある価格のラインに集中しているのに対し、極端に高い査定額がついた場合は、何らかの裏があると考えた方が良いでしょう。

 

このような不動産業者は、実地検分の際に理由をつけて査定額を下げてくるような、悪質な業者である可能性があるためです。そのため、このような不動産一括査定サイトは、不動産の適正相場を割り出し、査定額がおかしい業者をあぶりだす役割も果たしていると言えます。

 

また、家売却の一括査定サイトは複数あるため、いくつかのサイトを掛け持ちすれば、より広範囲の情報を集めることができますし、これに加えて口コミサイトを利用し、査定を依頼しようと考えている不動産業者の評判を確認しておけば、より信頼できる不動産業者を探し出すこともできます。
家を高く売るためには、このような下準備を綿密に行っておいた方が良いでしょう。

 

これから家を売りたいと考えている方は一度、不動産売却で査定サイトで比較してみてください。

 

 

家を売却した時にかかる一般的な税金について

 

家売却で利益が出た場合、一般的には所得税と住民税が掛かります。
所得税も住民税も、家売却の利益は譲渡所得として取り扱われ、譲渡所得は売却価格から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。

 

取得費とは、家の購入代金、建築代金、それらに掛かった費用や手数料などから、家の使用に伴う価値の減少分を差し引いた金額を言います。価値の減少分は、売却した家に対応する旧定額法の償却率を使用し、所有期間に応じた減価償却費相当額を計算します。
なお、非事業用の家の場合の償却率は、事業用の償却率の1.5倍となります。

 

つまり、家を取得した際の購入代金等から減価償却費相当額を差し引いた取得費と、不動産業者への仲介手数料、司法書士への報酬などの売却に掛かる費用を、売却価格から差し引いた残額が譲渡所得となります。

 

また、譲渡所得には居住用財産の譲渡に係る3,000万円の特別控除の特例があります。
これは、居住用の家を売却した際に適用でき、譲渡所得から3,000万円を差し引く事ができます。

 

ただし、その家に居住しなくなってから3年目の年末まで売却、過去2年以内にマイホームに関する特例や収用に係る特別控除の特例等を受けていない、売却先が親族など特別な関係ではない、確定申告書を提出した場合に限るなどの条件があります。
多くの場合、家売却で多額の利益は出ませんので、この特例を適用することで税金を課されることはほどないと言えるでしょう。

 

仮に、この特例を適用しても譲渡所得が残る場合は、その譲渡所得に対し次の税率を乗じて税額を求めます。

 

税率は家を所有していた期間によって異なり、所有期間が5年以下の場合は39%(内住民税9%)、5年超の場合は20%(内住民税5%)が適用されますが、10年超でかつ一定の条件を満たすときは14%(内住民税4%)の軽減税率が適用されます。

 

なお、所得税においては算出した所得税に復興特別所得税2.1%を乗じた税額が最終的な所得税額となります。

 

 

家を売却する時のリフォームは必要なの?

 

家を売却する時にリフォームは必要かという疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
これは家の状態にもよりますが、余りにも劣化が進行している場合には耐用年数からいって予想外に安い値段がつく場合があります。
かといってそれをリフォームして売却したとしてもリフォーム代が赤字になってしまうといった問題も残ります。

 

また購入者が自分たちのライフスタイルに従ってリフォームを行う場合は無駄になってしまいますね。
せっかく資金投入したのに購入者が又多くの資金を投入し、自分たちの住みやすい住宅に変えてしまう可能性もあり、この場合には売却する側が余分なお金を支払うことになりますが売れれば問題ないと思う方も多いです。

 

しかし、あくまでぼろ隠し程度で、リフォーム費用もあまりかけず、補修程度に留めるものであればこれもありとされます。
せめてどんな人が住んでいたのかうかがえるような形にしておかないとかえって疑いを持たれることもあるかも知れません。

 

心配であれば不動産の無料一括査定の依頼をしてその相場を掴んでおくことも必要かも知れません。
場合によっては業者に現地を見てもらい詳しい見積の額を出してもらって、値段が余りに低くて納得が行かない場合にはリフォーム業者に最低限の補修を行ってもらう方もあるといいます。
同じ材料を使い元の状態の再現ぐらいの補修は行ったほうが売却価格が上がる可能性も高くなることもあります。

 

自分では出来ないことまでは要求されないものの例えば耐震基準が1981年以前の旧耐震基準の場合には、耐震診断を受けているか、まだ受けてないとかの質問も出る場合があります。その場合には購入者が建て直すこともあるかもしれません。

 

壁のクラックとか外壁や基礎回りのひび割れ、雨漏りがあるような場合ではこれを補修しておくことは印象を良くしますし信用も得られるものです。
さらに家売却にあたっては目に見えないような部分のこともありのままに報告する義務を負います。
隠すようなことがあれば、場合によって瑕疵担保責任を追及されることもあるので注意が必要です。

 

川の氾濫や土砂崩れ、自然災害の多い地域であれば購入する際は情報を得て買手側がハザードマップを入手する可能性もあります。
こういったことも総合的に判断してリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。
もしそれでも悩んでいるのであれば家売却の一括査定で業者を選んだ後に相談されるといいですよ!

 

⇒ 無料の不動産売却一括査定

 

 

家売却する場合の確定申告での必要書類

 

何らかの理由で不動産を始めとした家売却をすることになった場合、売却することによって利益が生じるということが判明した際には確定申告でその事を申請しなければならないと言う決まりがあります。

 

ただしこれはあくまでも売却することによって利益が生じた場合のみであり、利益が生じなかったりマイナスになるような家売却の場合は確定申告をする必要はないとされています。

 

そして確定申告をする際には当然家売却に関する必要書類を提出する必要が出てくるのですが、実際にはどのような書類が必要になってくるのでしょうか。

 

まず確定申告をする場合に絶対に必要となってくるのが確定申告書であり、市役所で受け取ることができるので事前に入手しておく必要があります。

 

そして家売却に関するもので必要書類として言われているのが

 

「分離課税用の申告書」
「譲渡所得の内訳書」
「売買契約書」
「取得費及び譲渡費用等の領収書の写し」
「譲渡所得申告のチェックシート」

 

が挙げられています。

 

これらのいずれも事前に準備しておく必要があり、それぞれ家売却をした際に入手することができる書類となっているので重要なものとして保管しておくことが大切です。

 

また家だけではなく複数の不動産も一緒に売却していると言う場合には売却した不動産の数だけ申告書を用意する必要が出てきますし、それぞれの用紙の記入には源泉徴収の存在が必要不可欠となっています。このため必要な部分を記入するための資料として事前に源泉徴収を用意しておく必要がありますし、相違点がないかどうかというところも確認しておく必要があります。

 

ちなみに家売却など不動産を売却した際の確定申告の期日に関しては、売却した年の翌年2月16日から3月15日と決まっています。
なので出来る限り必要書類の準備に時間をかけたい・余裕を持って準備をしたいという場合には出来る限り年度の初めの方に売却の手続きをしておくといいと言われているようです。

 

 

家の売却と3,000万円の特別控除について

 

家の売却で利益が出た場合は所得税と住民税が課税されますが、特別控除の特例を適用することで譲渡所得を圧縮し税金を安くする、あるいは非課税とする方法があります。

 

家などの不動産の売却は譲渡所得として取り扱われ、譲渡所得に税率を乗じて所得税と住民税を求めます。
譲渡所得は売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

 

取得費とは売却した家を取得した際に掛かった費用を言い、購入代金、建築代金、リフォーム費用などが該当します。
譲渡費用とは家を売却する際に掛かった費用を言い、不動産業者に支払う仲介手数料や司法書士への報酬などが該当します。

 

売却価格からそれらの費用を差し引いてもなお残額がある場合で、一定の条件を満たすときはさらに特別控除額を差し引くことができます。

 

特別控除は、公共事業などのために譲渡した場合の5000万円の特例や平成21年と平成22年に取得した土地を譲渡した場合の1,000万円の特例などがありますが、代表的な特別控除は居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特例です。

 

この特例の適用条件は、居住用の家を売却する、または居住しなくなってから3年目の12月31日までに売却すること、売却の前2年間で居住用財産の譲渡損失についての損益通算および繰越控除などのマイホームに関する特例を受けていないこと、収用の特例など他の特例を受けていないこと、家族や親族など特別な関係の人に売ったものでないことが挙げられます。

 

また、この特例を適用するための手続きは、所得税の確定申告書に、譲渡所得の内訳書、売却してから2ヶ月を経過した後に取得した除票住民票の写し又は住民票の写しを添付して提出しなければいけません。なお、所得税の確定申告書を提出すれば住民税の確定申告書は提出しなくても差し支えありません。

 

居住用財産を売却する場合は、その多くで利益が出る事はありませんが、仮に利益が出たとしてもこれらの特例を適用することで税金が課税されることはほとんどありません。

 

⇒ 無料の不動産売却一括査定

 

 

離婚時に住宅ローンがある場合の財産分与について

 

婚姻関係を結んだ後に、夫婦が築き上げた財産は、たとえ夫婦の片方だけが実質給与を受け取って働いていたような場合であっても、その一定の貢献度によって、夫婦二人の共有財産と見なされるものなのです。

 

もちろん、結婚前に所有していた財産であれば、この限りではありませんので、離婚時の財産分与の対象にはなりません。
ところで、結婚後に住宅ローンを組んで所有していたマイホームで、住宅ローンの支払いが完済していない場合は、離婚時の財産分与にどのようにかかわってくるのか、ご存知でしょうか。

 

それは、その夫婦が離婚の時点で、マイホームを売った場合に、住宅ローンの残債がどれくらいになるかによって、変わってくるのだといっても過言ではありません。
たとえば、マイホームを売ったお金で残債を支払い、お金が余っていれば、その残りのお金を財産分与の対象に含めることになります。

 

しかし、もしもマイホームを売っても残金を清算できない場合や、住宅ローンの支払いが残ってしまうような場合には、通常の不動産処分をすることが出来ません。
そうなると、離婚後もどちらかがマイホームに住み続けて、住宅ローンを借りた方が支払いを続けておこなっていくというような状況に陥ってしまうことも考えられるのです。

 

けれども、一般的に夫婦が離婚後にそのような状態で生活を続けていくことは難しいのが実情であり、住宅ローンを組んだ方が住宅に住み続けて、なおかつ支払いも続けていくかどうかは、微妙なところでしょう。

 

特に借金が大きな金額である上に、子供がいて養育費まで負担するとなると、財産分与の話し合いすらなかなかまとまらないと考えた方がよさそうです。
そのため、マイホームを売っても清算できない場合には、任意売却などを取り扱っている専門家などに相談して、対処することが重要かもしれません。
また、どのような場合であっても、財産分与については口約束ではなく、きちんと文書にすることが大切になってきます。

 

 

 

相続した家の売却にかかる税金について

 

相続により取得した不動産を売却する場合は、一般的な税金以外に様々な税金が掛かります。
不動産を売却する際には、まず相続登記をして自己の所有物とする必要があります。登記には固定資産税評価額の0.4%の登録免許税が必要となりますが、不動産取得税は掛かりません。

 

登記を終え、自己の所有物とした家の売却をすると、売買契約書に印紙税が、売却益に所得税と住民税が掛かります。印紙税は、売買契約書に記載された金額が1000万円超5000万円以下であれば2万円、5000万円超1億円以下であれば6万円となりますが、平成30年3月31日までは軽減措置が適用されるので、それぞれ1万円、3万円となります。

 

所得税と住民税は、譲渡所得を計算し、それに税率を乗じて税額を求めます。
譲渡所得は売却金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。取得した日が古いなどの理由により取得費が不明の場合は、売却金額の5%を取得費とする事ができます。譲渡費用は、司法書士への報酬、仲介業者への仲介手数料などが該当します。

 

また、相続税を支払った場合、その申告期限から3年以内に売却した場合に限り、相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。取得費に加算できる金額は、相続により取得した財産に占める売却した財産の相続税評価額の割合を、支払った相続税額に乗じて計算します。

 

そうして算出した譲渡所得に保有期間に応じた税率を乗じて税額を求めます。なお、相続により取得した不動産の保有期間は、死亡した人の取得時期を引き継ぎますので、その取得時期から売却した年の1月1日までが保有期間となります。

 

税率は、保有期間が5年以下の場合は所得税30%、住民税9%で、5年超の場合は所得税15%、住民税5%となります。また、保有期間が10年を超え、かつ居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特例以外の居住用財産に関する特例を受けていない場合は、売却先が親族などで無い限り、所得税10%、住民税4%の軽減税率を適用することができます。